松江東の土地相場
和歌山県和歌山市松江東 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県和歌山市松江東の土地相場は坪単価4万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
松江東の土地
25件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
135,250円/坪
推定総額
879万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が49,372円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、長方形（10万円）と比べて33%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+40%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.3/坪
3.7/㎡
平均価格
1,034
取引実績
25件
平均面積
101坪
335㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
2010201220152017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪13万円から2024年は坪13万円へ、14年間で4.8%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
640円
50坪〜（165㎡〜）
12.8/坪
2022年第3四半期
100円
33坪〜（110㎡〜）
3.0/坪
2020年第3四半期
500円
42坪〜（140㎡〜）
11.8/坪
2019年第3四半期
250円
21坪〜（70㎡〜）
11.8/坪
2018年第3四半期
1,200円
178坪〜（590㎡〜）
6.7/坪
2017年第2四半期
3,500円
575坪〜（1900㎡〜）
6.1/坪
2016年第4四半期
900円
50坪〜（165㎡〜）
18.0/坪
2016年第2四半期
430円
45坪〜（150㎡〜）
9.5/坪
2016年第2四半期
840円
112坪〜（370㎡〜）
7.5/坪
2016年第1四半期
970円
130坪〜（430㎡〜）
7.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の土地マップ
和歌山市内のエリアランキング
松江東は和歌山市内143地区中113位（上位21%）。
坪単価12.3/坪。
1つ上の冬野とは1%の差。
高価格帯（1〜48位）
中価格帯（49〜96位）
お手頃帯（97〜143位）
松江東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市松江東２丁目１０７４番２ | 3.0/㎡ | -2.3% | 住宅 | 東松江 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）