上野の土地相場
和歌山県和歌山市上野 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県和歌山市上野の土地相場は坪単価3万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上野の土地
19件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
79,182円/坪
推定総額
752万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が24,942円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて108%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+102%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.7/坪
2.6/㎡
平均価格
763
取引実績
19件
平均面積
103坪
340㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820102012201420182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2023年は坪11万円へ、15年間で+41.8%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,100円
97坪〜（320㎡〜）
11.4/坪
2022年第2四半期
650円
109坪〜（360㎡〜）
6.0/坪
2018年第3四半期
800円
59坪〜（195㎡〜）
13.6/坪
2016年第4四半期
900円
169坪〜（560㎡〜）
5.3/坪
2016年第1四半期
1,200円
224坪〜（740㎡〜）
5.4/坪
2014年第3四半期
890円
73坪〜（240㎡〜）
12.3/坪
2014年第1四半期
710円
51坪〜（170㎡〜）
13.8/坪
2014年第1四半期
350円
254坪〜（840㎡〜）
1.4/坪
2013年第2四半期
320円
30坪〜（100㎡〜）
10.6/坪
2013年第1四半期
400円
100坪〜（330㎡〜）
4.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の土地マップ
和歌山市内のエリアランキング
上野は和歌山市内143地区中135位（上位6%）。
坪単価8.7/坪。
1つ上の満屋とは0%の差。
高価格帯（1〜48位）
中価格帯（49〜96位）
お手頃帯（97〜143位）