上野の一戸建て相場
和歌山県和歌山市上野 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
491
100〜120㎡
4件
545
120〜150㎡
4件
1,379
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
754
6〜8m
4件
1,112
平均㎡単価
7.0
前年比 ▲23.4%
平均価格
1,336
取引実績
18件
平均面積
216㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
11万
6万
'09'11'12'13'14'15'17'18'19'20'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
7
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2025年第2四半期
530円
270㎡〜
2.0
2024年第1四半期
800円
165㎡〜
4.8
2023年第2四半期
3,600円
165㎡〜
21.8
2020年第3四半期
2,300円
330㎡〜
7.0
2019年第2四半期
950円
130㎡〜
7.3
2018年第1四半期
650円
450㎡〜
1.4
2017年第3四半期
150円
110㎡〜
1.4
2015年第3四半期
320円
230㎡〜
1.4
2015年第3四半期
2,500円
230㎡〜
10.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の一戸建てマップ
和歌山市内のエリアランキング
上野は和歌山市内139地区中132位（上位5%）。
単価7.0。
1つ上の六十谷とは0%の差。
お手頃帯（95〜139位）
132
上野 ◀
―
7.0