弘西の一戸建て相場
和歌山県和歌山市弘西 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,471。木造（933）との差は58%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
1,471
木造
24件
933
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
618
100〜120㎡
9件
1,044
120〜150㎡
8件
1,210
150㎡以上
8件
1,263
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大252%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
341
4〜6m
9件
912
6〜8m
18件
1,198
平均㎡単価
9.6
前年比 ▲24.5%
平均価格
1,693
取引実績
36件
平均面積
201㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
13万
13万
'08'10'12'13'14'15'16'17'18'20'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,300
3件
７ＬＤＫ
2,000
1件
３ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
150円
105㎡〜
1.4
2025年第4四半期
4,000円
190㎡〜
21.1
2025年第3四半期
2,200円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
17.6
2025年第3四半期
2,300円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
18.4
2025年第2四半期
2,500円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
18.5
2025年第1四半期
490円
145㎡〜
3.4
2024年第4四半期
2,400円
170㎡〜
14.1
2024年第3四半期
2,000円
270㎡〜
・７ＬＤＫ
7.4
2021年第4四半期
800円
240㎡〜
3.3
2021年第4四半期
1,700円
135㎡〜
12.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の一戸建てマップ
和歌山市内のエリアランキング
弘西は和歌山市内139地区中98位（上位29%）。
単価9.6。
1つ上の次郎丸とは0%の差。
お手頃帯（95〜139位）
98
弘西 ◀
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9.6
弘西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市弘西字前芝３５６番２０ | 4.2/㎡ | -0.5% | 住宅 | 紀伊 680m |
| 和歌山市弘西字開６７４番１７ | 2.8/㎡ | -0.7% | 住宅 | 紀伊 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）