栗栖の一戸建て相場

和歌山県和歌山市栗栖 | 33件の成約データ他の種別: 土地

推定相場

栗栖の一戸建て

25件の取引データ

最新: 2022年第2四半期

推定価格

3,416万円

うち土地分

2,918万円

うち建物分

498万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,133。木造（1,215）との差は158%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

3,133

5件

軽量鉄骨造

2,089

6件

木造

1,215

16件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。

100〜120㎡

1,398

9件

120〜150㎡

1,603

11件

150㎡以上

1,974

6件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大237%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

734

10件

6〜8m

2,472

13件

8m以上

2,221

4件

和歌山市平均 - → 栗栖 12.3 和歌山市内 48位/139地区

平均㎡単価

12.3

平均価格

3,159

取引実績

33件

平均面積

400㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

27万18万9万0

11万

16万

'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,550

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2022年第2四半期 2,500円 160㎡〜・４ＬＤＫ 15.6

2022年第2四半期 2,500円 155㎡〜 16.1

2022年第1四半期 2,600円 160㎡〜・４ＬＤＫ 16.3

2021年第4四半期 550円 165㎡〜 3.3

2021年第3四半期 2,800円 135㎡〜 20.7

2021年第3四半期 3,600円 195㎡〜 18.5

2021年第3四半期 5,200円 180㎡〜 28.9

2021年第2四半期 5,100円 185㎡〜 27.6

2021年第1四半期 760円 260㎡〜 2.9

2020年第2四半期 4,000円 175㎡〜 22.9

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（和歌山市全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年

🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

和歌山市の人口推移
年	人口	転入超過
2014	377,208	-
2016	373,074	-
2018	368,835	-292
2020	365,166	-183
2022	359,654	-421
2023	356,472	-456

所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）

空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）

将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%

和歌山市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

和歌山市の一戸建てマップ

和歌山市内のエリアランキング

栗栖は和歌山市内139地区中48位（上位65%）。単価12.3。 1つ上の中とは0%の差。

高価格帯（1〜47位）

1 美園町

33.2

+169%

46 府中

12.5

+2%

47 中

12.4

+0%

他 44 地区

中価格帯（48〜94位）

48 栗栖 ◀

12.3

―

49 向

12.1

-2%

50 小雑賀

12.1

-2%

51 梶取

12.0

-3%

52 松江

12.0

-3%

53 福島

12.0

-3%

54 中島

12.0

-3%

55 朝日

11.7

-5%

56 岩橋

11.7

-6%

57 大谷

11.6

-6%

58 坂田

11.3

-8%

59 堀止東

11.3

-9%

60 関戸

11.3

-9%

61 毛見

11.1

-10%

62 内原

11.1

-10%

63 加納

11.1

-10%

64 粟

11.1

-10%

65 有本

11.0

-11%

66 湊御殿

11.0

-11%

67 今福

11.0

-11%

68 三葛

10.9

-11%

69 宇田森

10.9

-12%

70 松江東

10.8

-12%

71 新堀東

10.8

-12%

72 伊太祈曽

10.8

-12%

73 田尻

10.8

-13%

74 葵町

10.8

-13%

75 和歌浦西

10.7

-13%

76 和佐関戸

10.7

-13%

77 井辺

10.6

-14%

78 島崎町

10.6

-14%

79 楠本

10.6

-14%

80 東長町

10.6

-14%

81 杭ノ瀬

10.5

-15%

82 塩屋

10.5

-15%

83 島

10.5

-15%

84 北新

10.4

-16%

85 西浜

10.3

-16%

86 松島

10.3

-17%

87 鳴神

10.1

-18%

88 冬野

10.1

-19%

89 土入

10.0

-19%

90 西庄

10.0

-19%

91 山口西

10.0

-19%

92 鷹匠町

9.9

-19%

93 手平

9.9

-20%

94 園部

9.9

-20%

お手頃帯（95〜139位）

95 狐島

9.9

-20%

139 雑賀崎

2.4

-80%

他 43 地区

最寄り駅の相場

栗栖周辺の公示価格

栗栖周辺の公示価格地点一覧
所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
和歌山市栗栖字松本４８６番外	2.0/㎡	-1.5%	住宅	田井ノ瀬 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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