松江の一戸建て相場
和歌山県和歌山市松江 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
松江の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,554万円
うち土地分
2,056万円
うち建物分
498万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,135。木造（1,049）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大57%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.0
平均価格
2,062
取引実績
22件
平均面積
221㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
15万
15万
'09'10'15'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,150
4件
６ＬＤＫ＋Ｓ
830
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
14.8
2023年第2四半期
830円
140㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
5.9
2022年第4四半期
3,000円
590㎡〜
5.1
2021年第3四半期
2,300円
130㎡〜
17.7
2021年第3四半期
3,600円
380㎡〜
9.5
2021年第1四半期
2,200円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7
2021年第1四半期
2,100円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6
2021年第1四半期
2,300円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3
2021年第1四半期
2,100円
155㎡〜
13.5
2020年第3四半期
2,200円
115㎡〜
19.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の一戸建てマップ
和歌山市内のエリアランキング
松江は和歌山市内139地区中52位（上位63%）。
単価12.0。
1つ上の梶取とは0%の差。
高価格帯（1〜47位）
中価格帯（48〜94位）
お手頃帯（95〜139位）
松江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市松江北６丁目４１９番４６外 | 5.5/㎡ | -2.0% | 住宅,店舗 | 八幡前 400m |
| 和歌山市松江字向鵜ノ島１４９８番１０ | 5.0/㎡ | -0.8% | 住宅 | 和歌山市 1600m |
| 和歌山市松江東２丁目１０７４番２ | 3.0/㎡ | -2.3% | 住宅 | 東松江 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）