北新の一戸建て相場
和歌山県和歌山市北新 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均857。木造（485）との差は77%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
857
木造
10件
485
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
339
80〜100㎡
4件
258
100〜120㎡
3件
306
150㎡以上
3件
1,295
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大186%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
209
4〜6m
3件
402
8m以上
10件
596
平均㎡単価
10.4
平均価格
882
取引実績
18件
平均面積
98㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
10万
15万
'09'11'12'13'14'15'16'17'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
21
築26-30年
29
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000円
70㎡〜
28.6
2025年第1四半期
250円
195㎡〜
1.3
2022年第2四半期
3,500円
350㎡〜
10.0
2020年第2四半期
1,100円
85㎡〜
12.9
2020年第1四半期
900円
105㎡〜
8.6
2020年第1四半期
1,100円
105㎡〜
10.5
2017年第3四半期
500円
55㎡〜
9.1
2016年第2四半期
300円
80㎡〜
3.8
2016年第2四半期
750円
85㎡〜
8.8
2015年第4四半期
250円
30㎡〜
8.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の一戸建てマップ
和歌山市内のエリアランキング
北新は和歌山市内139地区中81位（上位42%）。
単価10.4。
1つ上の井辺とは0%の差。
中価格帯（48〜94位）
81
北新 ◀
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10.4