朝日の一戸建て相場
和歌山県和歌山市朝日 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
280
80〜100㎡
4件
799
100〜120㎡
14件
1,215
120〜150㎡
7件
1,143
150㎡以上
5件
1,188
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大272%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
345
4〜6m
4件
487
6〜8m
25件
1,284
平均㎡単価
11.7
平均価格
2,215
取引実績
34件
平均面積
212㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
9万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
9
築11-15年
6
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
380円
70㎡〜
5.4
2022年第2四半期
900円
110㎡〜
8.2
2022年第1四半期
4,300円
165㎡〜
26.1
2020年第2四半期
1,800円
135㎡〜
13.3
2019年第3四半期
700円
420㎡〜
1.7
2018年第2四半期
2,000円
150㎡〜
13.3
2017年第4四半期
3,400円
190㎡〜
17.9
2017年第3四半期
4,000円
160㎡〜
25.0
2016年第4四半期
4,200円
145㎡〜
29.0
2016年第3四半期
3,200円
180㎡〜
17.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の一戸建てマップ
和歌山市内のエリアランキング
朝日は和歌山市内139地区中54位（上位61%）。
単価11.7。
1つ上の梶取とは1%の差。
中価格帯（48〜94位）
54
朝日 ◀
―
11.7