松江東の一戸建て相場
和歌山県和歌山市松江東 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
521
80〜100㎡
7件
667
100〜120㎡
22件
1,076
120〜150㎡
4件
957
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
692
4〜6m
17件
776
6〜8m
16件
1,025
平均㎡単価
10.8
前年比 ▲9.4%
平均価格
1,596
取引実績
43件
平均面積
167㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
6万
10万
'08'09'10'11'13'14'15'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
14
築11-15年
14
築16-20年
11
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,458
6件
４ＬＤＫ
2,200
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
3.5
2025年第2四半期
2,000円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8
2025年第2四半期
2,000円
145㎡〜
13.8
2024年第4四半期
1,700円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
14.2
2024年第2四半期
2,400円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1
2024年第2四半期
500円
175㎡〜
2.9
2024年第1四半期
450円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
3.8
2023年第3四半期
1,900円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
10.9
2023年第2四半期
1,900円
490㎡〜
3.9
2023年第1四半期
2,200円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の一戸建てマップ
和歌山市内のエリアランキング
松江東は和歌山市内139地区中68位（上位51%）。
単価10.8。
1つ上の宇田森とは0%の差。
中価格帯（48〜94位）
68
松江東 ◀
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10.8
松江東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市松江東２丁目１０７４番２ | 3.0/㎡ | -2.3% | 住宅 | 東松江 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）