島の一戸建て相場
和歌山県和歌山市島 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
島の一戸建て
20件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
3,175万円
うち土地分
2,677万円
うち建物分
498万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,596。木造（1,102）との差は135%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大253%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.5
前年比 ▼50.5%
平均価格
2,236
取引実績
23件
平均面積
295㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
12万
2万
'08'09'10'11'13'14'15'17'18'19'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
14
築11-15年
7
築16-20年
9
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
750円
310㎡〜
2.4
2024年第4四半期
8,500円
1900㎡〜
4.5
2024年第2四半期
2,300円
330㎡〜
7.0
2022年第3四半期
630円
195㎡〜
3.2
2022年第2四半期
2,000円
170㎡〜
11.8
2021年第2四半期
1,200円
200㎡〜
6.0
2019年第3四半期
2,000円
125㎡〜
16.0
2018年第1四半期
2,100円
120㎡〜
17.5
2017年第3四半期
1,800円
210㎡〜
8.6
2015年第3四半期
3,400円
165㎡〜
20.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の一戸建てマップ
和歌山市内のエリアランキング
島は和歌山市内139地区中83位（上位40%）。
単価10.5。
1つ上の塩屋とは0%の差。
高価格帯（1〜47位）
中価格帯（48〜94位）
お手頃帯（95〜139位）
島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市中之島字西垣内６７３番９外 | 11.2/㎡ | - | 住宅,店舗 | 紀和 380m |
| 和歌山市新中島字明石６７番１１ | 11.2/㎡ | +0.9% | 住宅,店舗 | 宮前 910m |
| 和歌山市中之島字貝柄１１９３番 | 9.0/㎡ | - | 住宅 | 紀伊中ノ島 500m |
| 和歌山市松島字平柳１０５番２外 | 7.2/㎡ | +0.1% | 工場 | 紀伊中ノ島 1900m |
| 和歌山市松江字向鵜ノ島１４９８番１０ | 5.0/㎡ | -0.8% | 住宅 | 和歌山市 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）