島の土地相場
和歌山県和歌山市島 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県和歌山市島の土地相場は坪単価5万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-51.5%。
推定相場
島の土地
23件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
144,464円/坪
推定総額
939万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が63,967円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ正方形（8万円）と比べて91%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.1/坪
4.6/㎡
前年比 ▼51.5%
平均価格
1,257
取引実績
23件
平均面積
102坪
337㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
201120162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪7万円から2025年は坪10万円へ、14年間で+45.2%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
100坪〜（330㎡〜）
10.0/坪
2024年第1四半期
1,000円
48坪〜（160㎡〜）
20.7/坪
2023年第3四半期
230円
67坪〜（220㎡〜）
3.5/坪
2023年第2四半期
500円
59坪〜（195㎡〜）
8.5/坪
2022年第3四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2022年第1四半期
600円
64坪〜（210㎡〜）
9.4/坪
2020年第3四半期
240円
11坪〜（35㎡〜）
22.7/坪
2019年第4四半期
670円
30坪〜（100㎡〜）
22.1/坪
2019年第4四半期
230円
11坪〜（35㎡〜）
21.7/坪
2019年第3四半期
1,500円
82坪〜（270㎡〜）
18.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の土地マップ
和歌山市内のエリアランキング
島は和歌山市内143地区中84位（上位41%）。
坪単価15.1/坪。
1つ上の直川とは0%の差。
高価格帯（1〜48位）
中価格帯（49〜96位）
お手頃帯（97〜143位）
島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市中之島字西垣内６７３番９外 | 11.2/㎡ | - | 住宅,店舗 | 紀和 380m |
| 和歌山市新中島字明石６７番１１ | 11.2/㎡ | +0.9% | 住宅,店舗 | 宮前 910m |
| 和歌山市中之島字貝柄１１９３番 | 9.0/㎡ | - | 住宅 | 紀伊中ノ島 500m |
| 和歌山市松島字平柳１０５番２外 | 7.2/㎡ | +0.1% | 工場 | 紀伊中ノ島 1900m |
| 和歌山市松江字向鵜ノ島１４９８番１０ | 5.0/㎡ | -0.8% | 住宅 | 和歌山市 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）