加納の土地相場
和歌山県和歌山市加納 | 75件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県和歌山市加納の土地相場は坪単価5万円（75件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+60.0%。
推定相場
加納の土地
75件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
146,144円/坪
推定総額
804万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が64,012円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価25万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて114%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.9/坪
5.4/㎡
前年比 ▲60.0%
平均価格
1,403
取引実績
75件
平均面積
93坪
308㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万45万30万15万0万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2024年は坪10万円へ、16年間で49.6%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
880円
64坪〜（210㎡〜）
13.9/坪
2024年第3四半期
1,300円
233坪〜（770㎡〜）
5.6/坪
2024年第1四半期
1,100円
94坪〜（310㎡〜）
11.7/坪
2022年第3四半期
680円
76坪〜（250㎡〜）
9.0/坪
2022年第2四半期
1,000円
112坪〜（370㎡〜）
8.9/坪
2022年第2四半期
1,400円
91坪〜（300㎡〜）
15.4/坪
2022年第2四半期
2,600円
79坪〜（260㎡〜）
33.1/坪
2022年第1四半期
10,000円
194坪〜（640㎡〜）
51.7/坪
2022年第1四半期
170円
29坪〜（95㎡〜）
5.9/坪
2021年第4四半期
1,700円
172坪〜（570㎡〜）
9.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の土地マップ
和歌山市内のエリアランキング
加納は和歌山市内143地区中57位（上位60%）。
坪単価17.9/坪。
1つ上の中島とは1%の差。
高価格帯（1〜48位）
中価格帯（49〜96位）
お手頃帯（97〜143位）