田尻の土地相場
和歌山県和歌山市田尻 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大105%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が97,815円高くなります。
4m未満
5件
9万/坪
4〜6m
10件
17万/坪
6〜8m
16件
17万/坪
8m以上
3件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ整形（11万円）と比べて74%の差があります。
ほぼ長方形
15件
19万/坪
長方形
6件
17万/坪
ほぼ台形
3件
15万/坪
不整形
3件
13万/坪
ほぼ整形
5件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
南西
4件
19万/坪
南
7件
17万/坪
東
7件
16万/坪
西
5件
16万/坪
北
8件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
7件
平均坪単価
16.6/坪
5.0/㎡
平均価格
1,164
取引実績
36件
平均面積
72坪
238㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万
200820112015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪5万円へ、17年間で80.7%下落（年平均-4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
350円
70坪〜（230㎡〜）
5.0/坪
2023年第4四半期
800円
60坪〜（200㎡〜）
13.2/坪
2023年第4四半期
800円
35坪〜（115㎡〜）
23.0/坪
2023年第4四半期
1,200円
82坪〜（270㎡〜）
14.7/坪
2022年第4四半期
5,100円
215坪〜（710㎡〜）
23.7/坪
2022年第1四半期
800円
45坪〜（150㎡〜）
17.6/坪
2022年第1四半期
470円
30坪〜（100㎡〜）
15.5/坪
2021年第4四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2021年第3四半期
120円
15坪〜（50㎡〜）
7.9/坪
2021年第1四半期
800円
70坪〜（230㎡〜）
11.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の土地マップ
和歌山市内のエリアランキング
田尻は和歌山市内143地区中68位（上位52%）。
坪単価16.6/坪。
1つ上の藤田とは0%の差。
中価格帯（49〜96位）
68
田尻 ◀
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16.6/坪
最寄り駅の相場
田尻周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市田尻字仁ノコ田３５番１４ | 5.1/㎡ | -0.6% | 住宅 | 宮前 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）