田尻のマンション相場
和歌山県和歌山市田尻 | 15件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
和歌山県和歌山市田尻のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.0万円（成約15件、前年比+8.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価4.3万円に対し、築35年は3.3万円。築年による価格差は最大61%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
3件
4.3万/㎡
築25年
4件
5.3万/㎡
築30年
4件
5.1万/㎡
築35年
2件
3.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（13件）。２ＬＤＫの平均価格は401円。
３ＬＤＫ
13件
328円
２ＬＤＫ
2件
401円
平均㎡単価
10.0
前年比 ▲8.5%
平均価格
687
取引実績
15件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
20万10万0万
200820112015202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.1万円から2025年は㎡8.3万円へ、17年間で25.7%下落（年平均-1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
11
築21-25年
10
築26-30年
10
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
682
13件
２ＬＤＫ
725
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
550円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
7.9
2025年第2四半期
600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
8.6
2024年第3四半期
530円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
7.6
2023年第3四半期
890円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.7
2022年第1四半期
750円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
11.5
2022年第1四半期
780円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0
2021年第3四半期
600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
8.6
2018年第4四半期
820円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.7
2018年第3四半期
600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
8.6
2015年第2四半期
700円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
10.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
田尻のマンション一覧（1棟）
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市のマンションマップ
和歌山市内のエリアランキング
田尻は和歌山市内37地区中35位（上位5%）。
単価10.0。
1つ上の西庄とは3%の差。
田尻周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市田尻字仁ノコ田３５番１４ | 5.1/㎡ | -0.6% | 住宅 | 宮前 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
田尻の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 0.3m以上 〜 1m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。