狐島のマンション相場
和歌山県和歌山市狐島 | 22件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
狐島の中古マンション
22件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
875万円
㎡単価
14.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価12.9万円に対し、築30年は12.2万円。築年による価格差は最大40%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（14件）。４ＬＤＫの平均価格は881円。
平均㎡単価
11.4
前年比 ▲0.0%
平均価格
714
取引実績
22件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820132017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.3万円から2025年は㎡7.7万円へ、17年間で31.6%下落（年平均-1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
10
築16-20年
11
築21-25年
11
築26-30年
14
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
651
14件
２ＬＤＫ
1,100
3件
４ＬＤＫ
670
3件
４ＤＫ
640
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
480円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
7.4
2025年第2四半期
480円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
8.0
2024年第1四半期
500円
65㎡〜
・４ＤＫ
7.7
2023年第3四半期
690円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.6
2023年第3四半期
420円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
7.0
2022年第1四半期
1,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
16.9
2022年第1四半期
1,000円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
16.7
2021年第1四半期
1,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
18.5
2019年第3四半期
680円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
11.3
2019年第2四半期
780円
築未改装年・
60㎡〜
・４ＤＫ
13.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
狐島のマンション一覧（1棟）
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市のマンションマップ
和歌山市内のエリアランキング
狐島は和歌山市内35地区中28位（上位20%）。
単価11.4。
1つ上の鳴神とは7%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）