湊通丁南のマンション相場
和歌山県和歌山市湊通丁南 | 20件の成約データ
和歌山県和歌山市湊通丁南のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.7万円（成約20件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価5.8万円に対し、築35年は5.6万円。築年による価格差は最大4%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築25年
6件
5.8万/㎡
築30年
5件
5.7万/㎡
築35年
9件
5.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（11件）。４ＬＤＫの平均価格は423円。
２ＬＤＫ
11件
357円
３ＬＤＫ
4件
370円
４ＬＤＫ
3件
423円
平均㎡単価
10.7
平均価格
694
取引実績
20件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
20万10万0万
201220152018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡11.5万円から2023年は㎡10.8万円へ、11年間で6.1%下落（年平均-0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
10
築31年以上
11
間取り別の相場
２ＬＤＫ
700
11件
３ＬＤＫ
685
4件
４ＬＤＫ
880
3件
１Ｋ
250
1件
オープンフロア
550
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
650円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
10.8
2022年第3四半期
930円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
12.4
2022年第1四半期
780円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
11.1
2022年第1四半期
780円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
12.0
2021年第3四半期
770円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
12.8
2021年第2四半期
660円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
8.8
2020年第4四半期
640円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
9.8
2020年第4四半期
500円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
7.7
2020年第2四半期
850円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
12.1
2019年第4四半期
250円
築未改装年・
30㎡〜
・１Ｋ
8.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市のマンションマップ
和歌山市内のエリアランキング
湊通丁南は和歌山市内37地区中32位（上位14%）。
単価10.7。
1つ上の宇須とは2%の差。
湊通丁南の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表4地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 1m以上 〜 2m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。