九番丁のマンション相場
和歌山県和歌山市九番丁 | 10件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価7.0万円に対し、築35年は7.9万円。築年による価格差は最大52%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
2件
7.0万/㎡
築30年
3件
5.2万/㎡
築35年
3件
7.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（3件）。３ＬＤＫの平均価格は591円。
２ＬＤＫ
2件
372円
１Ｋ
3件
164円
３ＬＤＫ
2件
591円
平均㎡単価
12.0
前年比 ▲35.8%
平均価格
546
取引実績
10件
平均面積
44㎡
相場の動き
㎡単価の推移
20万10万0万
2010201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡14.0万円から2025年は㎡12.6万円へ、15年間で10.0%下落（年平均-0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
15
築31年以上
11
間取り別の相場
１Ｋ
293
3件
２ＬＤＫ
790
2件
３ＬＤＫ
790
2件
１Ｒ
300
1件
１ＬＤＫ
270
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
850
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
750円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5
2025年第3四半期
700円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
12.7
2024年第2四半期
300円
35㎡〜
・１Ｋ
8.6
2024年第2四半期
300円
築未改装年・
30㎡〜
・１Ｒ
10.0
2022年第1四半期
270円
30㎡〜
・１ＬＤＫ
9.0
2021年第1四半期
340円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
13.6
2019年第1四半期
240円
築改装済み年・
25㎡〜
・１Ｋ
9.6
2013年第3四半期
880円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
16.0
2010年第4四半期
850円
築改装済み年・
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
14.2
2010年第1四半期
830円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市のマンションマップ
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九番丁は和歌山市内37地区中29位（上位22%）。
単価12.0。
1つ上の鳴神とは1%の差。