宇須のマンション相場
和歌山県和歌山市宇須 | 12件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価16.7万円に対し、築35年は11.4万円。築年による価格差は最大46%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（8件）。２ＬＤＫの平均価格は740円。
平均㎡単価
10.9
前年比 ▼33.3%
平均価格
656
取引実績
12件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
20万10万0万
20102012202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡13.8万円から2025年は㎡8.3万円へ、15年間で39.9%下落（年平均-2.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
14
築26-30年
12
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
665
8件
２ＬＤＫ
683
3件
１ＬＤＫ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
8.3
2024年第4四半期
500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
7.7
2024年第4四半期
500円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
8.3
2023年第4四半期
730円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
12.2
2022年第3四半期
750円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
12.5
2022年第1四半期
500円
築未改装年・
60㎡〜
・１ＬＤＫ
8.3
2021年第1四半期
650円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
10.8
2013年第4四半期
480円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
8.0
2012年第4四半期
920円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
15.3
2011年第4四半期
710円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
11.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市のマンションマップ
和歌山市内のエリアランキング
宇須は和歌山市内35地区中29位（上位17%）。
単価10.9。
1つ上の狐島とは4%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）