グランドハイツ宇須
和歌山県和歌山市宇須2丁目3-9 | 築41年 | 54戸
最新データ
2026年2月
売買25件 / 賃貸18件
本マンションの㎡単価は10.6万円。周辺エリア平均（10.6万円）を0.0%上回って、和歌山市全体の平均（17.8万円）より40.3%低くいます。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320162018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.6万/㎡から2026年は9.5万/㎡へ、13年間で39.0%下落しています（年平均-3.0%）。直近3年では12.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
201620172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の60,000円から2021年には54,500円へ、9.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・16件）で、平均798万円です。3LDKが最も高く平均798万円、2LDKは平均752万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
8件 |
752万 |
500万 |
1,429万 |
| 3LDK |
16件 |
798万 |
483万 |
1,255万 |
物件概要
| 所在地 | 和歌山県和歌山市宇須2丁目3-9 |
|---|
| 築年月 | 1985年9月（築41年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 54戸 |
|---|
| 専有面積 | 59.49m² ～ 65.80m² |
|---|
| 施工会社 | 日新建設工業 |
|---|
| 管理会社 | 富弦 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
アクセス
🚉
和歌山市駅
紀勢本線(和歌山～和歌山市) / 南海本線 / 南海和歌山港線 / 南海加太線
徒歩15分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（25件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
9.7万 |
10.8万 |
- |
13.0万 |
- |
- |
8.4万 |
9.5万 |
| 3LDK |
9.3万 |
8.6万 |
- |
- |
10.5万 |
10.8万 |
- |
- |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
630万 |
10.6万/㎡ |
| 2026年1月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
500万 |
8.36万/㎡ |
| 2025年9月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
500万 |
8.36万/㎡ |
| 2024年6月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
650万 |
10.87万/㎡ |
| 2024年5月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
680万 |
11.37万/㎡ |
| 2024年11月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
650万 |
10.28万/㎡ |
| 2023年8月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
800万 |
13.45万/㎡ |
| 2023年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
480万 |
7.59万/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
780万 |
13.04万/㎡ |
| 2020年5月 |
高層 |
4DK |
55㎡〜 |
630万 |
10.54万/㎡ |
| 2018年8月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
490万 |
7.75万/㎡ |
| 2018年4月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
680万 |
10.75万/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
600万 |
9.49万/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
600万 |
9.49万/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
580万 |
9.7万/㎡ |
| 2017年5月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
680万 |
10.75万/㎡ |
| 2017年5月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
680万 |
11.37万/㎡ |
| 2017年12月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
480万 |
7.59万/㎡ |
| 2017年10月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
580万 |
9.17万/㎡ |
| 2017年10月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
480万 |
8.03万/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
690万 |
10.91万/㎡ |
| 2015年9月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
720万 |
11.38万/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
790万 |
12.49万/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
720万 |
11.38万/㎡ |
| 2013年12月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
930万 |
15.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額56,889円。3LDKなら月額56,889円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年4月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
49,000円 |
819円/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
60,000円 |
1,003円/㎡ |
| 2020年9月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
60,000円 |
1,003円/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
60,000円 |
1,003円/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
45,000円 |
776円/㎡ |
| 2020年10月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
58,000円 |
970円/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
75,000円 |
1,261円/㎡ |
| 2018年8月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
48,000円 |
759円/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
50,000円 |
836円/㎡ |
| 2018年6月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
50,000円 |
790円/㎡ |
| 2018年4月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
55,000円 |
869円/㎡ |
| 2018年3月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
60,000円 |
948円/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
65,000円 |
1,087円/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
65,000円 |
1,087円/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
65,000円 |
1,087円/㎡ |
| 2017年7月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
60,000円 |
1,003円/㎡ |
| 2016年6月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
60,000円 |
1,003円/㎡ |
| 2016年12月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
60,000円 |
1,003円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。