サーパス吹上

和歌山県和歌山市吹上5丁目1-23 | 築26年 | 24戸

推定相場

サーパス吹上

売買㎡単価の推移

40万30万20万

201820192023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の25.1万/㎡から2026年は26.7万/㎡へ、8年間で6.4%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

16万14万12万10万

2016201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の126,667円から2024年には120,000円へ、5.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の58%・7件）で、平均3,140万円です。3SLDKが最も高く平均3,140万円、4LDKは平均2,118万円です。

3LDK

3件

2,583万

3SLDK

7件

3,140万

4LDK

2件

2,118万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	3件	2,583万	2,550万	2,650万
3SLDK	7件	3,140万	2,978万	3,379万
4LDK	2件	2,118万	2,068万	2,167万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は28.5万円で、1-2階（25.1万円）と比べて3.4万円（+13.5%）高くなっています。

1-2階

25.1万/㎡

2件

3階以上

28.5万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地	和歌山県和歌山市吹上5丁目1-23
築年月	2000年1月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	24戸
専有面積	75.67m² ～ 106.45m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション33棟を表示

アクセス

🚉

宮前駅

きのくに線

徒歩28分

🚉

田中口駅

貴志川線

徒歩29分

学区情報

小学校

和歌山市立吹上小学校

中学校

和歌山市立西和中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス吹上	2000	24戸	26.7万	2,550万
コーポ紀の国	1973	-	19.3万	1,680万
サーパス吹上真砂丁	2004	30戸	39.1万	3,250万
サーパス吹上第２	2001	52戸	27.8万	2,550万
スカイパレス真砂	1985	34戸	13.5万	770万
セレッソコート和歌山城公園ザマークス	2010	50戸	28.0万	1,880万
ルシャトー真砂	1985	72戸	7.3万	450万
シティハイツ扇之芝	1982	16戸	7.2万	399万
グランドハイツ宇須	1985	54戸	10.6万	630万
アリスト和歌山三番丁	2008	20戸	31.8万	2,050万
アリスト和歌山城	2003	51戸	26.5万	1,700万

売買データ分析（12件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	-	-	-	27.2万	26.7万
3SLDK	-	31.9万	31.3万	27.1万	-	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	高層	3LDK	95㎡〜	2,550万	26.7万/㎡
2025年6月	高層	3LDK	95㎡〜	2,650万	27.75万/㎡
2025年11月	高層	3LDK	95㎡〜	2,550万	26.7万/㎡
2024年6月	中層	3SLDK	90㎡〜	2,480万	26.77万/㎡
2024年5月	中層	3SLDK	90㎡〜	2,500万	26.99万/㎡
2024年2月	中層	3SLDK	90㎡〜	2,700万	29.15万/㎡
2024年11月	中層	3SLDK	90㎡〜	2,380万	25.69万/㎡
2023年8月	中層	3SLDK	90㎡〜	2,900万	31.3万/㎡
2019年5月	中層	3SLDK	75㎡〜	2,350万	31.06万/㎡
2019年3月	中層	3SLDK	75㎡〜	2,480万	32.78万/㎡
2018年5月	低層	4LDK	85㎡〜	2,100万	24.51万/㎡
2018年5月	低層	4LDK	85㎡〜	2,200万	25.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額120,300円。4LDKなら月額150,000円が相場です。

3SLDK

120,000円

120,000〜120,000円

3LDK

120,300円

109,000〜150,000円

4LDK

150,000円

150,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

11件

15〜20万

4件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年1月	低層	3SLDK	90㎡〜	120,000円	1,330円/㎡
2022年12月	中層	3LDK	75㎡〜	109,000円	1,441円/㎡
2021年1月	高層	4LDK	105㎡〜	150,000円	1,409円/㎡
2020年9月	中層	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,652円/㎡
2020年4月	中層	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,718円/㎡
2020年11月	中層	3LDK	75㎡〜	109,000円	1,441円/㎡
2019年9月	中層	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,718円/㎡
2019年6月	中層	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,454円/㎡
2019年12月	中層	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,454円/㎡
2019年10月	低層	3SLDK	90㎡〜	120,000円	1,330円/㎡
2018年3月	高層	4LDK	105㎡〜	150,000円	1,409円/㎡
2018年2月	高層	4LDK	105㎡〜	150,000円	1,410円/㎡
2016年4月	中層	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,454円/㎡
2016年1月	高層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,643円/㎡
2016年1月	中層	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,690円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。