スカイパレス真砂
和歌山県和歌山市吹上1丁目2-14 | 築41年 | 34戸
最新データ
2026年2月
売買8件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は13.5万円。周辺エリア平均（26.3万円）より48.7%低く、和歌山市全体の平均（17.8万円）より24.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201820212023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の14.6万/㎡から2026年は13.5万/㎡へ、8年間で7.6%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では35.2%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均1,389万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,502万円、3LDKは平均1,389万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
2件 |
1,502万 |
1,327万 |
1,676万 |
| 3LDK |
8件 |
1,389万 |
770万 |
1,908万 |
物件概要
| 所在地 | 和歌山県和歌山市吹上1丁目2-14 |
|---|
| 築年月 | 1985年11月（築41年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 13階建 |
|---|
| 総戸数 | 34戸 |
|---|
| 専有面積 | 57.14m² ～ 73.34m² |
|---|
| 分譲会社 | 小池組 |
|---|
| 施工会社 | 竹中工務店 |
|---|
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
和歌山市駅
紀勢本線(和歌山～和歌山市) / 南海本線 / 南海和歌山港線 / 南海加太線
徒歩18分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
14.6万 |
20.2万 |
20.2万 |
20.8万 |
21.7万 |
13.5万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
55㎡〜 |
770万 |
13.48万/㎡ |
| 2025年4月 |
7〜9階 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,180万 |
20.66万/㎡ |
| 2025年1月 |
7〜9階 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,300万 |
22.76万/㎡ |
| 2024年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,300万 |
22.76万/㎡ |
| 2024年1月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,380万 |
18.82万/㎡ |
| 2023年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,480万 |
20.18万/㎡ |
| 2021年1月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,480万 |
20.18万/㎡ |
| 2018年9月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,000万 |
14.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額84,000円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
80,000円 |
1,188円/㎡ |
| 2019年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
80,000円 |
1,188円/㎡ |
| 2019年8月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
90,000円 |
1,227円/㎡ |
| 2019年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
90,000円 |
1,336円/㎡ |
| 2019年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
80,000円 |
1,091円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。