サーパス吹上第２

和歌山県和歌山市吹上2丁目2-3 | 築25年 | 52戸

推定相場

サーパス吹上第２

売買㎡単価の推移

40万30万20万

201520172019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の26.3万/㎡から2026年は27.8万/㎡へ、11年間で5.6%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

15万14万13万

202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2020年の135,000円から2025年には148,000円へ、9.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・8件）で、平均3,692万円です。4LDKが最も高く平均3,692万円、3LDKは平均2,406万円です。

3LDK

8件

2,406万

4LDK

8件

3,692万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	8件	2,406万	1,960万	2,650万
4LDK	8件	3,692万	2,673万	4,509万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.5万円で、1-3階（26.1万円）と比べて0.4万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

26.1万/㎡

3件

4-7階

28.7万/㎡

10件

8階以上

26.5万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	和歌山県和歌山市吹上2丁目2-3
築年月	2001年2月（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	52戸
専有面積	72.40m² ～ 113.14m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

和歌山市駅

紀勢本線(和歌山～和歌山市) / 南海本線 / 南海和歌山港線 / 南海加太線

徒歩22分

学区情報

小学校

和歌山市立吹上小学校

中学校

和歌山市立西和中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス吹上第２	2001	52戸	27.8万	2,550万
セレッソコート和歌山城公園ザマークス	2010	50戸	28.0万	1,880万
スカイパレス真砂	1985	34戸	13.5万	770万
サーパス吹上真砂丁	2004	30戸	39.1万	3,250万
ルシャトー真砂	1985	72戸	7.3万	450万
シティハイツ扇之芝	1982	16戸	7.2万	399万
サーパス県庁前	2006	40戸	34.4万	2,950万
サーパス吹上	2000	24戸	26.7万	2,550万
コーポ紀の国	1973	-	19.3万	1,680万
アルファステイツ土佐町	2014	45戸	34.7万	2,498万
ラウムズ和歌山九番丁	1988	43戸	40.6万	2,439万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2025	2026
3LDK	26.4万	26.4万	-	-	-	-	27.6万	27.8万
4LDK	-	-	25.7万	33.5万	28.9万	27.4万	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	2,550万	27.82万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	2,650万	28.91万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	2,550万	26.7万/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,300万	26.72万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	2,550万	27.82万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	2,550万	27.82万/㎡
2023年2月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,450万	27.37万/㎡
2022年6月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,920万	30.58万/㎡
2022年2月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,600万	27.23万/㎡
2021年6月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,200万	33.51万/㎡
2019年12月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,450万	25.66万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,990万	26.45万/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,990万	26.45万/㎡
2016年8月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,480万	28.87万/㎡
2015年6月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,450万	25.66万/㎡
2015年3月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,580万	27.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額139,333円。

3LDK

139,333円

135,000〜148,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	148,000円	1,550円/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	148,000円	1,614円/㎡
2024年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,925円/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,925円/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	135,000円	1,414円/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	135,000円	1,473円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。