アルファステイツ土佐町
和歌山県和歌山市土佐町1丁目61-2 | 築12年 | 45戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2015201620232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の36.6万/㎡から2025年は34.7万/㎡へ、10年間で5.4%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.9万円/㎡
レンジ
27.0〜44.9万円/㎡
市区町村ベースライン 17.8万円/㎡
補正係数 ×2.019
補正係数 ×2.019
代表面積 74.73㎡ / 最寄駅徒歩 23分 / 市区町村サンプル数 252件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・8件）で、平均3,145万円です。2LDKが最も高く平均3,296万円、3LDKは平均3,145万円です。
2LDK
3,296万
3件
3LDK
3,145万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,296万 | 3,063万 | 3,625万 |
| 3LDK | 8件 | 3,145万 | 1,999万 | 3,800万 |
階数別の㎡単価
4-7階
7件
35.3万/㎡
8階以上
3件
35.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 和歌山県和歌山市土佐町1丁目61-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-09（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 67.83m² ～ 77.30m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
🚉
徒歩23分
和歌山市駅
紀勢本線(和歌山～和歌山市) / 南海本線 / 南海和歌山港線 / 南海加太線
学区情報
小学校
和歌山市小学校学区
中学校
和歌山市中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ土佐町 | 2014 | 45戸 | 34.7万 | 2,498万 |
| シティハイツマリオン | 1986 | 18戸 | 10.5万 | 600万 |
| サーパス舟津町 | 2006 | 36戸 | 21.2万 | 1,630万 |
| パレロワイヤル舟津 | 1989 | 34戸 | 14.7万 | 1,000万 |
| パレロワイヤル舟津パート２ | 1990 | 35戸 | 11.0万 | 700万 |
| コープマンション舟津 | 1985 | 13戸 | 3.8万 | 200万 |
| ニューハイツ舟津 | 1984 | 18戸 | 6.2万 | 370万 |
| グランドハイツファミール | 1986 | 43戸 | 11.6万 | 770万 |
| 築港センタービル | 1981 | 24戸 | 3.9万 | 250万 |
| ルシャトー真砂 | 1985 | 72戸 | 7.3万 | 450万 |
| シティハイツ扇之芝 | 1982 | 16戸 | 7.2万 | 399万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,180万円 | 72.07㎡ | 30.2万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,498万円 | 72.07㎡ | 34.7万円 | 3LDK | - | - |
和歌山市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,566円 | 3,538 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,354円 | 2,826 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 970円 | 1,330 |
| 2LDK | 5.8万円 | 1,030円 | 2,415 |
| 3LDK+ | 5.0万円 | 874円 | 1,960 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.7万 | 34.8万 | 30.5万 | 34.7万 |
| 2LDK | 36.6万 | 34.4万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,498万 | 34.67万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,498万 | 34.67万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.52万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 34.8万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 34.8万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 32.29万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.57万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 34.8万/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.57万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 35.87万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 37.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,769円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。