サーパス舟津町
和歌山県和歌山市舟津町3丁目10-1 | 築20年 | 36戸
売買㎡単価の推移
30万20万
201120122013201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の23.3万/㎡から2017年は21.2万/㎡へ、6年間で9.2%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では8.4%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均2,023万円です。3LDKが最も高く平均2,023万円、３ＬＤＫは平均1,621万円です。
３ＬＤＫ
1,621万
2件
3LDK
2,023万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,621万 | 1,108万 | 2,133万 |
| 3LDK | 7件 | 2,023万 | 1,408万 | 2,602万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.2万円で、4-7階（22.4万円）と比べて1.8万円（+8.0%）高くなっています。
4-7階
5件
22.4万/㎡
8階以上
2件
24.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 和歌山県和歌山市舟津町3丁目10-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-05（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 65.60m² ～ 87.19m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス
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徒歩1分
舟津町バス停駅
JR紀勢本線 / 近鉄名古屋線 / 伊勢鉄道伊勢線
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徒歩23分
和歌山港駅
南海和歌山港線
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徒歩25分
和歌山駅
阪和線(天王寺～和歌山) / JR和歌山線 / きのくに線 / 紀勢本線(和歌山～和歌山市) / 貴志川線
学区情報
小学校
和歌山市立砂山小学校
中学校
和歌山市立西和中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス舟津町 | 2006 | 36戸 | 21.2万 | 1,630万 |
| パレロワイヤル舟津 | 1989 | 34戸 | 14.7万 | 1,000万 |
| パレロワイヤル舟津パート２ | 1990 | 35戸 | 11.0万 | 700万 |
| コープマンション舟津 | 1985 | 13戸 | 3.8万 | 200万 |
| シティハイツマリオン | 1986 | 18戸 | 10.5万 | 600万 |
| ニューハイツ舟津 | 1984 | 18戸 | 6.2万 | 370万 |
| グランドハイツファミール | 1986 | 43戸 | 11.6万 | 770万 |
| アルファステイツ土佐町 | 2014 | 45戸 | 34.7万 | 2,498万 |
| 築港センタービル | 1981 | 24戸 | 3.9万 | 250万 |
| ニューハイツみなと | 1982 | 39戸 | 5.1万 | 300万 |
| ニューハイツ光陽 | 1980 | 28戸 | 5.6万 | 350万 |
和歌山市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,566円 | 3,538 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,354円 | 2,826 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 970円 | 1,330 |
| 2LDK | 5.8万円 | 1,030円 | 2,415 |
| 3LDK+ | 5.0万円 | 874円 | 1,960 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.3万 | - | 25.6万 | 23.1万 | 22.6万 | 21.2万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,630万 | 21.2万/㎡ |
| 2016年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.98万/㎡ |
| 2016年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.15万/㎡ |
| 2015年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.15万/㎡ |
| 2013年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.61万/㎡ |
| 2012年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,970万 | 22.6万/㎡ |
| 2011年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,840万 | 23.93万/㎡ |
| 2011年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額114,000円。
3LDK
114,000〜114,000円
114,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 114,000円 | 1,307円/㎡ |
| 2015年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 114,000円 | 1,307円/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 114,000円 | 1,307円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。