ニューハイツみなと
和歌山県和歌山市湊御殿3丁目5-5 | 築44年 | 39戸
売買㎡単価の推移
10万0万
20152017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の6.2万/㎡から2020年は5万/㎡へ、5年間で20.3%下落しています（年平均-4.1%）。直近3年では27.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
3LDK
340万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 340万 | 301万 | 469万 |
物件概要
| 所在地 | 和歌山県和歌山市湊御殿3丁目5-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-01（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 58.58m² ～ 61.19m² |
| 施工会社 | 日新建設工業 |
| 管理会社 | フゲン |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション18棟を表示
学区情報
小学校
和歌山市立砂山小学校
中学校
和歌山市立西和中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニューハイツみなと | 1982 | 39戸 | 5.1万 | 300万 |
| グランドハイツファミール | 1986 | 43戸 | 11.6万 | 770万 |
| ニューハイツ舟津 | 1984 | 18戸 | 6.2万 | 370万 |
| コープマンション舟津 | 1985 | 13戸 | 3.8万 | 200万 |
| パレロワイヤル舟津 | 1989 | 34戸 | 14.7万 | 1,000万 |
| パレロワイヤル舟津パート２ | 1990 | 35戸 | 11.0万 | 700万 |
| サーパス舟津町 | 2006 | 36戸 | 21.2万 | 1,630万 |
| 築港センタービル | 1981 | 24戸 | 3.9万 | 250万 |
| シティハイツマリオン | 1986 | 18戸 | 10.5万 | 600万 |
| ニューハイツ光陽 | 1980 | 28戸 | 5.6万 | 350万 |
| ニューハイツ光陽Ｃ棟 | 1981 | 28戸 | 5.6万 | 350万 |
和歌山市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,566円 | 3,538 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,354円 | 2,826 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 970円 | 1,330 |
| 2LDK | 5.8万円 | 1,030円 | 2,415 |
| 3LDK+ | 5.0万円 | 874円 | 1,960 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6.2万 | 6.7万 | 6.8万 | 5.0万 | 4.8万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 300万 | 5.13万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 280万 | 4.78万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 290万 | 4.96万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 290万 | 4.96万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 400万 | 6.83万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 390万 | 6.66万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 380万 | 6.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の100%）で、平均月額45,000円。
4DK
45,000〜45,000円
45,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 45,000円 | 735円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 45,000円 | 735円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 45,000円 | 735円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。