ニューハイツ光陽Ｃ棟
和歌山県和歌山市築港5丁目5-1 | 築45年 | 28戸
売買㎡単価の推移
10万0万
20142017202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の6.9万/㎡から2026年は5.6万/㎡へ、12年間で18.6%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
7.4万円/㎡
レンジ
5.5〜9.2万円/㎡
市区町村ベースライン 17.8万円/㎡
補正係数 ×0.413
補正係数 ×0.413
代表面積 62.42㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 252件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の55%・6件）で、平均431万円です。2LDKが最も高く平均498万円、2DKは平均404万円です。
2DK
404万
3件
2LDK
498万
2件
4DK
431万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 3件 | 404万 | 328万 | 555万 |
| 2LDK | 2件 | 498万 | 465万 | 530万 |
| 4DK | 6件 | 431万 | 301万 | 601万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は7.0万円で、1-2階（5.8万円）と比べて1.2万円（+20.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
5.8万/㎡
3階以上
8件
7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 和歌山県和歌山市築港5丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-04（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 62.42m² ～ 62.42m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション15棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
和歌山港駅
南海和歌山港線
学区情報
小学校
和歌山市立砂山小学校
中学校
和歌山市立西和中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 2m以上 〜 3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニューハイツ光陽Ｃ棟 | 1981 | 28戸 | 5.6万 | 350万 |
| ニューハイツ光陽 | 1980 | 28戸 | 5.6万 | 350万 |
| ニューハイツ光陽A棟 | 1979 | 28戸 | 4.7万 | 270万 |
| ニューハイツ光陽B棟 | 1980 | 20戸 | 7.0万 | 400万 |
| 築港センタービル | 1981 | 24戸 | 3.9万 | 250万 |
| パレロワイヤル舟津パート２ | 1990 | 35戸 | 11.0万 | 700万 |
| ニューハイツみなと | 1982 | 39戸 | 5.1万 | 300万 |
| グランドハイツファミール | 1986 | 43戸 | 11.6万 | 770万 |
| コープマンション舟津 | 1985 | 13戸 | 3.8万 | 200万 |
| サーパス舟津町 | 2006 | 36戸 | 21.2万 | 1,630万 |
| ニューハイツ舟津 | 1984 | 18戸 | 6.2万 | 370万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 250万円 | 62.42㎡ | 4万円 | 4DK | - | - |
和歌山市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,566円 | 3,538 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,354円 | 2,826 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 970円 | 1,330 |
| 2LDK | 5.8万円 | 1,030円 | 2,415 |
| 3LDK+ | 5.0万円 | 874円 | 1,960 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | 6.9万 | - | - | 6.1万 | - | 5.6万 | - | 5.6万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 8.5万 | - | 8.5万 | - |
| 2DK | - | 6.1万 | 6.1万 | - | - | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 350万 | 5.61万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 530万 | 8.5万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 350万 | 5.61万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 530万 | 8.5万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 380万 | 6.09万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2DK | 60㎡〜 | 380万 | 6.09万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2DK | 60㎡〜 | 380万 | 6.09万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2DK | 60㎡〜 | 380万 | 6.09万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 380万 | 6.09万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 420万 | 6.73万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 490万 | 7.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 48,000円 | 769円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。