ニューハイツ光陽B棟
和歌山県和歌山市築港5丁目5-3 | 築46年 | 20戸
最新データ
2025年8月
売買8件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は7.0万円。周辺エリア平均（5.7万円）を22.1%上回って、和歌山市全体の平均（17.8万円）より60.5%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の10.2万/㎡から2025年は6.9万/㎡へ、9年間で32.2%下落しています（年平均-3.6%）。直近3年では12.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
6万5万4万3万
20192020202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の49,000円から2024年には45,000円へ、8.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・4件）で、平均460万円です。3DKが最も高く平均612万円、2LDKは平均460万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
4件 |
460万 |
400万 |
487万 |
| 3DK |
3件 |
612万 |
380万 |
1,055万 |
物件概要
| 所在地 | 和歌山県和歌山市築港5丁目5-3 |
|---|
| 築年月 | 1980年3月（築46年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 20戸 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
6.1万 |
6.7万 |
7.0万 |
| 3DK |
10.2万 |
- |
- |
6.8万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
400万 |
7.01万/㎡ |
| 2025年8月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
380万 |
6.67万/㎡ |
| 2025年4月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
400万 |
7.01万/㎡ |
| 2024年2月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
380万 |
6.67万/㎡ |
| 2024年12月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
380万 |
6.67万/㎡ |
| 2024年11月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
380万 |
6.67万/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
350万 |
6.14万/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
580万 |
10.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額47,500円。3DKなら月額43,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年6月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
45,000円 |
789円/㎡ |
| 2024年6月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
45,000円 |
789円/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
35,000円 |
613円/㎡ |
| 2023年12月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
45,000円 |
789円/㎡ |
| 2022年8月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
39,000円 |
683円/㎡ |
| 2022年11月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
45,000円 |
789円/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
55,000円 |
964円/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
49,000円 |
859円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。