築港の土地相場
和歌山県和歌山市築港 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県和歌山市築港の土地相場は坪単価5万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-0.2%。
推定相場
築港の土地
20件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
163,792円/坪
推定総額
2,211万円
容積率単価
-
135坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が3,118円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価19万円で最も高く、長方形（13万円）と比べて47%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「その他」目的です。
平均坪単価
16.9/坪
5.1/㎡
前年比 ▼0.2%
平均価格
2,283
取引実績
20件
平均面積
131坪
432㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201020132017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪15万円へ、17年間で35.0%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,100円
333坪〜（1100㎡〜）
15.3/坪
2024年第2四半期
2,800円
139坪〜（460㎡〜）
20.1/坪
2023年第4四半期
160円
15坪〜（50㎡〜）
10.6/坪
2023年第3四半期
4,700円
236坪〜（780㎡〜）
19.9/坪
2023年第3四半期
70円
15坪〜（50㎡〜）
4.6/坪
2019年第4四半期
1,400円
82坪〜（270㎡〜）
17.1/坪
2019年第4四半期
3,400円
169坪〜（560㎡〜）
20.1/坪
2018年第1四半期
330円
44坪〜（145㎡〜）
7.5/坪
2017年第3四半期
4,600円
284坪〜（940㎡〜）
16.2/坪
2015年第2四半期
1,000円
136坪〜（450㎡〜）
7.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の土地マップ
和歌山市内のエリアランキング
築港は和歌山市内143地区中62位（上位57%）。
坪単価16.9/坪。
1つ上の園部とは1%の差。
高価格帯（1〜48位）
中価格帯（49〜96位）
お手頃帯（97〜143位）
築港周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市築港５丁目７番１２ | 5.9/㎡ | -0.2% | 住宅,店舗 | 和歌山市 2400m |
| 和歌山市築港２丁目３番４ | 2.3/㎡ | -1.3% | 工場 | 和歌山市 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）