三葛の土地相場
和歌山県和歌山市三葛 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県和歌山市三葛の土地相場は坪単価5万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
三葛の土地
33件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
91,362円/坪
推定総額
502万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大194%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が123,995円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価16万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて65%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.3/坪
4.6/㎡
平均価格
1,565
取引実績
33件
平均面積
116坪
385㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
200920122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪11万円から2024年は坪21万円へ、15年間で+83.4%上昇（年平均+5.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,000円
48坪〜（160㎡〜）
20.7/坪
2023年第2四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2023年第2四半期
130円
60坪〜（200㎡〜）
2.1/坪
2023年第2四半期
3,700円
484坪〜（1600㎡〜）
7.6/坪
2021年第3四半期
450円
33坪〜（110㎡〜）
13.5/坪
2020年第4四半期
120円
30坪〜（100㎡〜）
4.0/坪
2020年第3四半期
150円
26坪〜（85㎡〜）
5.8/坪
2019年第4四半期
100円
48坪〜（160㎡〜）
2.1/坪
2019年第4四半期
2,000円
73坪〜（240㎡〜）
27.5/坪
2019年第3四半期
6,600円
393坪〜（1300㎡〜）
16.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の土地マップ
和歌山市内のエリアランキング
三葛は和歌山市内143地区中82位（上位43%）。
坪単価15.3/坪。
1つ上の延時とは0%の差。
高価格帯（1〜48位）
中価格帯（49〜96位）
お手頃帯（97〜143位）