北島の土地相場
和歌山県和歌山市北島 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県和歌山市北島の土地相場は坪単価5万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-3.5%。
推定相場
北島の土地
17件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
203,486円/坪
推定総額
1,221万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が62,032円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価16万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて190%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の30%が「その他」目的です。
平均坪単価
16.1/坪
4.9/㎡
前年比 ▼3.5%
平均価格
1,285
取引実績
17件
平均面積
95坪
314㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
200820102017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪12万円へ、17年間で52.5%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
440円
36坪〜（120㎡〜）
12.1/坪
2024年第1四半期
380円
48坪〜（160㎡〜）
7.9/坪
2023年第4四半期
3,500円
203坪〜（670㎡〜）
17.3/坪
2023年第1四半期
1,800円
160坪〜（530㎡〜）
11.2/坪
2022年第4四半期
500円
51坪〜（170㎡〜）
9.7/坪
2022年第4四半期
1,100円
59坪〜（195㎡〜）
18.6/坪
2022年第3四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2018年第4四半期
2,000円
200坪〜（660㎡〜）
10.0/坪
2018年第4四半期
540円
36坪〜（120㎡〜）
14.9/坪
2017年第4四半期
1,000円
115坪〜（380㎡〜）
8.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の土地マップ
和歌山市内のエリアランキング
北島は和歌山市内143地区中74位（上位48%）。
坪単価16.1/坪。
1つ上の和歌浦西とは0%の差。
高価格帯（1〜48位）
中価格帯（49〜96位）
お手頃帯（97〜143位）