寺内の土地相場
和歌山県和歌山市寺内 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が49,940円高くなります。
4m未満
6件
11万/坪
4〜6m
4件
12万/坪
6〜8m
11件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
東
6件
18万/坪
西
9件
17万/坪
北
4件
11万/坪
南
3件
10万/坪
平均坪単価
14.7/坪
4.4/㎡
平均価格
1,837
取引実績
26件
平均面積
149坪
492㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
20112015201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪9万円から2024年は坪20万円へ、13年間で+126.8%上昇（年平均+9.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
8,600円
423坪〜（1400㎡〜）
20.3/坪
2024年第1四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2021年第3四半期
1,800円
333坪〜（1100㎡〜）
5.4/坪
2021年第1四半期
200円
36坪〜（120㎡〜）
5.5/坪
2021年第1四半期
950円
67坪〜（220㎡〜）
14.3/坪
2019年第3四半期
1,400円
302坪〜（1000㎡〜）
4.6/坪
2018年第3四半期
210円
88坪〜（290㎡〜）
2.4/坪
2017年第1四半期
2,200円
94坪〜（310㎡〜）
23.5/坪
2016年第4四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
2016年第3四半期
1,100円
59坪〜（195㎡〜）
18.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の土地マップ
和歌山市内のエリアランキング
寺内は和歌山市内143地区中87位（上位39%）。
坪単価14.7/坪。
1つ上の毛見とは1%の差。
中価格帯（49〜96位）
87
寺内 ◀
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14.7/坪
寺内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市寺内字大門前５８５番外 | 3.3/㎡ | -0.9% | 住宅 | 岡崎前 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）