藤田の土地相場
和歌山県和歌山市藤田 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県和歌山市藤田の土地相場は坪単価5万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
藤田の土地
12件の取引データ
最新: 2011年第4四半期
推定坪単価
160,690円/坪
推定総額
964万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が3,724円高くなります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
16.6/坪
5.0/㎡
平均価格
1,126
取引実績
12件
平均面積
82坪
272㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万19万13万7万
200920102011
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪19万円から2011年は坪13万円へ、2年間で29.8%下落（年平均-14.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2011年第4四半期
1,000円
73坪〜（240㎡〜）
13.8/坪
2011年第4四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
2011年第1四半期
1,500円
302坪〜（1000㎡〜）
5.0/坪
2011年第1四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
2010年第3四半期
740円
50坪〜（165㎡〜）
14.8/坪
2010年第3四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2010年第3四半期
900円
50坪〜（165㎡〜）
18.0/坪
2010年第2四半期
1,900円
100坪〜（330㎡〜）
19.0/坪
2010年第2四半期
850円
50坪〜（165㎡〜）
17.0/坪
2010年第1四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の土地マップ
和歌山市内のエリアランキング
藤田は和歌山市内143地区中68位（上位52%）。
坪単価16.6/坪。
1つ上の船所とは0%の差。
高価格帯（1〜48位）
中価格帯（49〜96位）
お手頃帯（97〜143位）