藤田の一戸建て相場
和歌山県和歌山市藤田 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
藤田の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
2,902万円
うち土地分
2,404万円
うち建物分
498万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,817。木造（1,198）との差は52%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.4
平均価格
2,863
取引実績
18件
平均面積
176㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
18万
13万
'09'10'11'14'17'18'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,400円
180㎡〜
13.3
2018年第2四半期
4,300円
165㎡〜
26.1
2017年第4四半期
3,000円
180㎡〜
16.7
2017年第3四半期
3,300円
170㎡〜
19.4
2014年第2四半期
580円
200㎡〜
2.9
2014年第1四半期
2,300円
185㎡〜
12.4
2011年第2四半期
2,300円
175㎡〜
13.1
2010年第3四半期
2,200円
165㎡〜
13.3
2010年第3四半期
2,100円
180㎡〜
11.7
2010年第3四半期
2,300円
165㎡〜
13.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の一戸建てマップ
和歌山市内のエリアランキング
藤田は和歌山市内139地区中16位（上位88%）。
単価16.4。
1つ上の井戸とは1%の差。
高価格帯（1〜47位）
中価格帯（48〜94位）
お手頃帯（95〜139位）