神波の一戸建て相場
和歌山県和歌山市神波 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
神波の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,561万円
うち土地分
2,063万円
うち建物分
498万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,225。軽量鉄骨造（805）との差は52%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.3
平均価格
1,863
取引実績
23件
平均面積
178㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
55万37万18万0
18万
2万
'08'11'12'15'16'17'18'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,650
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
280円
165㎡〜
1.7
2025年第1四半期
480円
200㎡〜
2.4
2023年第2四半期
500円
270㎡〜
1.9
2021年第4四半期
2,700円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
13.2
2021年第1四半期
2,600円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7
2019年第2四半期
2,500円
30㎡〜
83.3
2019年第2四半期
400円
35㎡〜
11.4
2018年第3四半期
1,300円
180㎡〜
7.2
2017年第3四半期
2,100円
130㎡〜
16.2
2017年第1四半期
2,000円
150㎡〜
13.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の一戸建てマップ
和歌山市内のエリアランキング
神波は和歌山市内139地区中26位（上位81%）。
単価14.3。
1つ上の北出島とは0%の差。
高価格帯（1〜47位）
中価格帯（48〜94位）
お手頃帯（95〜139位）