神波の一戸建て相場
和歌山県和歌山市神波 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,152。軽量鉄骨造（893）との差は29%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
17件
1,152
軽量鉄骨造
4件
893
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,097
100〜120㎡
8件
1,134
120〜150㎡
5件
929
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
798
6〜8m
15件
1,175
平均㎡単価
14.0
平均価格
1,840
取引実績
24件
平均面積
179㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
55万37万18万0
18万
4万
'08'11'12'15'16'17'18'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,650
2件
５ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
6.5
2025年第2四半期
280円
165㎡〜
1.7
2025年第1四半期
480円
200㎡〜
2.4
2023年第2四半期
500円
270㎡〜
1.9
2021年第4四半期
2,700円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
13.2
2021年第1四半期
2,600円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7
2019年第2四半期
2,500円
30㎡〜
83.3
2019年第2四半期
400円
35㎡〜
11.4
2018年第3四半期
1,300円
180㎡〜
7.2
2017年第3四半期
2,100円
130㎡〜
16.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の一戸建てマップ
和歌山市内のエリアランキング
神波は和歌山市内139地区中29位（上位79%）。
単価14.0。
1つ上の新在家とは0%の差。
高価格帯（1〜47位）
29
神波 ◀
―
14.0