栄谷の一戸建て相場
和歌山県和歌山市栄谷 | 368件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
栄谷の一戸建て
296件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,798万円
うち土地分
3,301万円
うち建物分
498万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,100。鉄骨造（1,437）との差は46%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大482%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
19.4
前年比 ▼2.2%
平均価格
3,198
取引実績
368件
平均面積
173㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
19万
15万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
18
築11-15年
15
築16-20年
10
築21-25年
9
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,196
34件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,144
9件
３ＬＤＫ
2,600
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,033
3件
６ＤＫ
710
2件
５ＬＤＫ
2,850
2件
２ＬＤＫ
940
1件
４ＤＫ
800
1件
５ＤＫ
380
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,600円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3
2025年第3四半期
3,000円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2025年第3四半期
1,200円
135㎡〜
・６ＤＫ
8.9
2025年第3四半期
2,000円
280㎡〜
7.1
2025年第3四半期
100円
105㎡〜
1.0
2025年第3四半期
3,400円
155㎡〜
21.9
2025年第2四半期
3,200円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
780円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
4.7
2025年第2四半期
3,400円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
21.9
2025年第2四半期
420円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
3.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の一戸建てマップ
和歌山市内のエリアランキング
栄谷は和歌山市内139地区中10位（上位93%）。
単価19.4。
1つ上の寺内とは0%の差。
高価格帯（1〜47位）
中価格帯（48〜94位）
お手頃帯（95〜139位）
最寄り駅の相場
栄谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市栄谷字城谷９７６番２４６ | 7.0/㎡ | +0.6% | 住宅 | 和歌山大学前 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）