美園町の一戸建て相場
和歌山県和歌山市美園町 | 14件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
美園町の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
21,785万円
うち土地分
21,288万円
うち建物分
498万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均12,479。ＲＣ（1,655）との差は654%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大492%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
33.2
前年比 ▲12.3%
平均価格
11,069
取引実績
14件
平均面積
235㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
90万60万30万0
26万
60万
'08'09'14'15'17'18'20'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
61
築21-25年
20
築31年以上
33
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
53,000円
880㎡〜
60.2
2025年第1四半期
10,000円
165㎡〜
60.6
2024年第4四半期
500円
60㎡〜
8.3
2023年第4四半期
4,600円
120㎡〜
38.3
2023年第1四半期
2,200円
85㎡〜
25.9
2020年第1四半期
32,000円
410㎡〜
78.0
2018年第3四半期
1,300円
90㎡〜
14.4
2018年第2四半期
36,000円
790㎡〜
45.6
2017年第2四半期
500円
110㎡〜
4.5
2015年第1四半期
6,500円
330㎡〜
19.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の一戸建てマップ
和歌山市内のエリアランキング
美園町は和歌山市内139地区中1位（上位99%）。
単価33.2。
高価格帯（1〜47位）
中価格帯（48〜94位）
お手頃帯（95〜139位）
美園町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市美園町２丁目８０番 | 17.0/㎡ | +0.6% | 住宅,その他 | 和歌山 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）