美園町のマンション相場
和歌山県和歌山市美園町 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
美園町の中古マンション
43件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,545万円
㎡単価
35.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築-5年の㎡単価33.5万円に対し、築15年は37.3万円。築年による価格差は最大29%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（28件）。２ＬＤＫの平均価格は2,296円。
平均㎡単価
36.0
前年比 ▲19.0%
平均価格
2,553
取引実績
43件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
201020142018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡37.2万円から2025年は㎡38.9万円へ、15年間で+4.5%上昇（年平均+0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
34
築11-15年
35
築16-20年
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,639
28件
２ＬＤＫ
2,344
9件
４ＬＤＫ
2,450
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2025年第2四半期
2,800円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2025年第1四半期
3,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
44.3
2024年第3四半期
1,900円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
25.3
2024年第1四半期
2,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2023年第1四半期
2,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2023年第1四半期
2,700円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
2022年第2四半期
2,500円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2021年第3四半期
2,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2021年第3四半期
2,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
美園町のマンション一覧（1棟）
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市のマンションマップ
和歌山市内のエリアランキング
美園町は和歌山市内35地区中2位（上位94%）。
単価36.0。
1つ上の友田町とは4%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）
美園町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市美園町２丁目８０番 | 17.0/㎡ | +0.6% | 住宅,その他 | 和歌山 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）