西高松のマンション相場
和歌山県和歌山市西高松 | 44件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
西高松の中古マンション
44件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,487万円
㎡単価
34.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価42.6万円に対し、築20年は24.4万円。築年による価格差は最大97%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（29件）。２ＬＤＫの平均価格は1,610円。
平均㎡単価
28.8
前年比 ▲21.6%
平均価格
2,169
取引実績
44件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2012201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡31.6万円から2025年は㎡28.4万円へ、13年間で10.0%下落（年平均-0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
37
築11-15年
34
築16-20年
26
築21-25年
23
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,157
29件
４ＬＤＫ
2,950
8件
２ＬＤＫ
1,425
4件
３ＤＫ
450
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2025年第2四半期
1,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
25.0
2025年第2四半期
1,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2025年第2四半期
1,800円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2025年第1四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2025年第1四半期
2,300円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
25.6
2025年第1四半期
2,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
2025年第1四半期
2,500円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2024年第4四半期
2,300円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
27.1
2024年第3四半期
3,000円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西高松のマンション一覧（4棟）
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市のマンションマップ
和歌山市内のエリアランキング
西高松は和歌山市内35地区中8位（上位77%）。
単価28.8。
1つ上の太田とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）
西高松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市西高松２丁目６７番８ | 9.7/㎡ | +0.4% | 店舗 | 和歌山市 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）