サーパス西高松

和歌山県和歌山市西高松1丁目2-8 | 築24年 | 57戸

推定相場

サーパス西高松

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20152020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の27.2万/㎡から2026年は24.8万/㎡へ、11年間で8.8%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

13万11万9万7万

201420152016201720202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の80,000円から2021年には102,667円へ、28.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・12件）で、平均2,391万円です。3LDKが最も高く平均2,391万円、4LDKは平均2,385万円です。

3LDK

12件

2,391万

4LDK

7件

2,385万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	12件	2,391万	1,655万	3,457万
4LDK	7件	2,385万	1,980万	2,978万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.7万円で、1-3階（23.9万円）と比べて2.8万円（+11.7%）高くなっています。

1-3階

23.9万/㎡

2件

4-7階

25.4万/㎡

11件

8階以上

26.7万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	和歌山県和歌山市西高松1丁目2-8
築年月	2002年1月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	57戸
専有面積	56.13m² ～ 89.92m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション16棟を表示

アクセス

🚉

宮前駅

きのくに線

徒歩25分

学区情報

小学校

和歌山市立高松小学校

中学校

和歌山市立西浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス西高松	2002	57戸	27.7万	2,080万
サーパス西高松第２	2005	45戸	27.7万	2,080万
シティハイツ堀止	1983	-	11.6万	770万
シティハイツ高松	1983	10戸	23.4万	1,200万
レピア高松	2009	197戸	34.9万	2,680万
グランドハイツ宇須	1985	54戸	10.6万	630万
インペリアル高松	1989	34戸	12.9万	600万
プレステージ東高松	1995	12戸	12.4万	690万
サーパス吹上	2000	24戸	26.7万	2,550万
コーポ紀の国	1973	-	19.3万	1,680万
サーパス吹上真砂丁	2004	30戸	39.1万	3,250万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2020	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	27.2万	25.5万	-	28.8万	-	24.3万	25.9万	27.7万
4LDK	-	-	-	-	25.0万	26.0万	22.0万	22.0万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.66万/㎡
2026年1月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,980万	22.02万/㎡
2025年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,790万	24.2万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.66万/㎡
2025年11月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,980万	22.02万/㎡
2025年10月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	1,980万	22.02万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,750万	23.66万/㎡
2024年6月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,380万	26.47万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,850万	25.01万/㎡
2024年11月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,290万	25.47万/㎡
2023年5月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,250万	25.03万/㎡
2023年12月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,250万	25.03万/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.02万/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.12万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.12万/㎡
2020年7月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,060万	27.85万/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.69万/㎡
2018年12月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.38万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.38万/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,250万	27.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額111,733円。3LDKなら月額111,733円が相場です。

2LDK

85,667円

81,000〜88,000円

2SLDK

120,000円

120,000〜120,000円

3LDK

111,733円

80,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

6件

10〜15万

14件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	88,000円	1,568円/㎡
2021年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,646円/㎡
2021年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,576円/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	118,000円	1,765円/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	118,000円	1,690円/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	118,000円	1,690円/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	97,000円	1,311円/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	118,000円	1,765円/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	118,000円	1,690円/㎡
2020年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	88,000円	1,568円/㎡
2020年12月	10〜11階	2SLDK	80㎡〜	120,000円	1,452円/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,595円/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	118,000円	1,765円/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	118,000円	1,690円/㎡
2016年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	118,000円	1,765円/㎡
2016年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	118,000円	1,690円/㎡
2016年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	97,000円	1,311円/㎡
2015年9月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	81,000円	1,134円/㎡
2015年7月	10〜11階	2SLDK	80㎡〜	120,000円	1,452円/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,146円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。