サーパス西高松第２
和歌山県和歌山市西高松1丁目2-8 | 築21年 | 45戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20112015201820252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の32.2万/㎡から2026年は27.7万/㎡へ、15年間で14.1%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.0万円/㎡
レンジ
16.8〜25.2万円/㎡
市区町村ベースライン 16.0万円/㎡
補正係数 ×1.316
補正係数 ×1.316
代表面積 75.21㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 216件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・6件）で、平均2,114万円です。4LDKが最も高く平均3,373万円、3LDKは平均2,114万円です。
3LDK
2,114万
6件
4LDK
3,373万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 2,114万 | 1,623万 | 3,149万 |
| 4LDK | 2件 | 3,373万 | 3,273万 | 3,472万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.1万円で、1-3階（27.9万円）と比べて2.2万円（+7.9%）高くなっています。
1-3階
2件
27.9万/㎡
4-7階
5件
28.1万/㎡
8階以上
3件
30.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 和歌山県和歌山市西高松1丁目2-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-03（築21年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 61.49m² ～ 118.20m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩20分
和歌山駅
阪和線(天王寺～和歌山) / JR和歌山線 / きのくに線 / 紀勢本線(和歌山～和歌山市) / 貴志川線
学区情報
小学校
和歌山市立高松小学校
中学校
和歌山市立西浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス西高松第２ | 2005 | 45戸 | 27.7万 | 2,080万 |
| サーパス西高松 | 2002 | 57戸 | 27.7万 | 2,080万 |
| シティハイツ堀止 | 1983 | - | 11.6万 | 770万 |
| ユニアルス吹上プレジオ | 2003 | - | - | - |
| シティハイツ高松 | 1983 | 10戸 | 23.4万 | 1,200万 |
| レピア高松 | 2009 | 197戸 | 34.9万 | 2,680万 |
| グランドハイツ宇須 | 1985 | 54戸 | 10.6万 | 630万 |
| インペリアル高松 | 1989 | 34戸 | 12.9万 | 600万 |
| プレステージ東高松 | 1995 | 12戸 | 12.4万 | 690万 |
| グランメール西高松 | 2001 | - | - | - |
| サーパス吹上 | 2000 | 24戸 | 26.7万 | 2,550万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 29.3万 | 27.3万 | 27.3万 | - | 28.1万 | 27.7万 |
| 4LDK | - | 29.1万 | 28.8万 | - | - | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.66万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.51万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.66万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,500万 | 28.75万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,050万 | 27.26万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,050万 | 27.26万/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,550万 | 29.32万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,650万 | 28.82万/㎡ |
| 2012年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,530万 | 29.09万/㎡ |
| 2011年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。