西高松の土地相場
和歌山県和歌山市西高松 | 67件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
和歌山県和歌山市西高松の土地相場は坪単価11万円（67件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+36.0%。
推定相場
西高松の土地
67件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
306,773円/坪
推定総額
1,687万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大186%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が302,497円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価38万円で最も高く、ほぼ整形（28万円）と比べて36%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（36万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
35.7/坪
10.8/㎡
前年比 ▲36.0%
平均価格
2,240
取引実績
67件
平均面積
65坪
214㎡
相場の動き
坪単価の推移
84万63万42万21万0万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪54万円から2025年は坪35万円へ、17年間で34.7%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,500円
112坪〜（370㎡〜）
31.3/坪
2025年第2四半期
3,200円
76坪〜（250㎡〜）
42.3/坪
2025年第1四半期
3,400円
57坪〜（190㎡〜）
59.2/坪
2025年第1四半期
130円
17坪〜（55㎡〜）
7.8/坪
2024年第4四半期
1,900円
51坪〜（170㎡〜）
36.9/坪
2024年第4四半期
3,900円
142坪〜（470㎡〜）
27.4/坪
2024年第3四半期
2,000円
130坪〜（430㎡〜）
15.4/坪
2024年第1四半期
2,700円
47坪〜（155㎡〜）
57.6/坪
2023年第4四半期
1,000円
29坪〜（95㎡〜）
34.8/坪
2023年第4四半期
750円
148坪〜（490㎡〜）
5.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の土地マップ
和歌山市内のエリアランキング
西高松は和歌山市内143地区中13位（上位91%）。
坪単価35.7/坪。
1つ上の太田とは1%の差。
高価格帯（1〜48位）
中価格帯（49〜96位）
お手頃帯（97〜143位）
西高松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市西高松２丁目６７番８ | 9.7/㎡ | +0.4% | 店舗 | 和歌山市 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）