新堀東の土地相場
和歌山県和歌山市新堀東 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大80%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が185,064円高くなります。
4m未満
6件
23万/坪
4〜6m
5件
28万/坪
6〜8m
4件
29万/坪
8m以上
4件
42万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価41万円で最も高く、ほぼ長方形（24万円）と比べて69%の差があります。
ほぼ台形
3件
41万/坪
長方形
5件
32万/坪
不整形
3件
27万/坪
ほぼ長方形
6件
24万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
東
3件
30万/坪
南
5件
28万/坪
北
7件
28万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
13件
倉庫
2件
平均坪単価
31.1/坪
9.4/㎡
平均価格
2,058
取引実績
19件
平均面積
66坪
217㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
201220152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪32万円から2024年は坪2万円へ、12年間で94.6%下落（年平均-7.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
50円
29坪〜（95㎡〜）
1.7/坪
2021年第3四半期
1,700円
47坪〜（155㎡〜）
36.3/坪
2020年第4四半期
3,000円
124坪〜（410㎡〜）
24.2/坪
2020年第2四半期
1,300円
41坪〜（135㎡〜）
31.8/坪
2020年第2四半期
1,600円
47坪〜（155㎡〜）
34.1/坪
2019年第4四半期
1,400円
32坪〜（105㎡〜）
44.1/坪
2019年第2四半期
750円
30坪〜（100㎡〜）
24.8/坪
2019年第1四半期
1,700円
39坪〜（130㎡〜）
43.2/坪
2018年第3四半期
1,300円
48坪〜（160㎡〜）
26.9/坪
2018年第2四半期
4,900円
142坪〜（470㎡〜）
34.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の土地マップ
和歌山市内のエリアランキング
新堀東は和歌山市内143地区中23位（上位84%）。
坪単価31.1/坪。
1つ上の東高松とは1%の差。
高価格帯（1〜48位）
23
新堀東 ◀
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31.1/坪