砂山南の土地相場
和歌山県和歌山市砂山南 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県和歌山市砂山南の土地相場は坪単価10万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
砂山南の土地
30件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
439,792円/坪
推定総額
2,199万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が61,489円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価31万円で最も高く、不整形（26万円）と比べて20%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
31.6/坪
9.6/㎡
平均価格
1,890
取引実績
30件
平均面積
68坪
224㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万44万31万18万5万
20082012201520202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪50万円から2023年は坪36万円へ、15年間で28.6%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
2,500円
70坪〜（230㎡〜）
35.9/坪
2022年第3四半期
1,600円
48坪〜（160㎡〜）
33.1/坪
2022年第1四半期
540円
15坪〜（50㎡〜）
35.7/坪
2021年第3四半期
1,800円
39坪〜（130㎡〜）
45.8/坪
2021年第2四半期
450円
14坪〜（45㎡〜）
33.1/坪
2021年第2四半期
2,500円
85坪〜（280㎡〜）
29.5/坪
2021年第1四半期
1,400円
45坪〜（150㎡〜）
30.9/坪
2021年第1四半期
670円
21坪〜（70㎡〜）
31.6/坪
2020年第3四半期
1,800円
50坪〜（165㎡〜）
36.1/坪
2019年第3四半期
1,000円
39坪〜（130㎡〜）
25.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の土地マップ
和歌山市内のエリアランキング
砂山南は和歌山市内143地区中21位（上位85%）。
坪単価31.6/坪。
1つ上の松ケ丘とは1%の差。
高価格帯（1〜48位）
中価格帯（49〜96位）
お手頃帯（97〜143位）
砂山南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市砂山南２丁目１５番２ | 8.7/㎡ | +0.1% | 住宅 | 和歌山市 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）