納定の土地相場
和歌山県和歌山市納定 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県和歌山市納定の土地相場は坪単価9万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
納定の土地
12件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
327,022円/坪
推定総額
1,308万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が109,814円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
30.6/坪
9.3/㎡
平均価格
1,295
取引実績
12件
平均面積
51坪
168㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万46万32万18万
20082010201420212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2022年は坪51万円へ、14年間で+186.5%上昇（年平均+13.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
1,400円
27坪〜（90㎡〜）
51.4/坪
2021年第1四半期
410円
14坪〜（45㎡〜）
30.1/坪
2021年第1四半期
2,600円
48坪〜（160㎡〜）
53.7/坪
2019年第3四半期
800円
30坪〜（100㎡〜）
26.4/坪
2014年第3四半期
610円
20坪〜（65㎡〜）
31.0/坪
2014年第1四半期
3,000円
209坪〜（690㎡〜）
14.4/坪
2011年第4四半期
1,200円
42坪〜（140㎡〜）
28.3/坪
2010年第3四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
2010年第3四半期
740円
59坪〜（195㎡〜）
12.5/坪
2010年第1四半期
1,200円
30坪〜（100㎡〜）
39.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の土地マップ
和歌山市内のエリアランキング
納定は和歌山市内143地区中24位（上位83%）。
坪単価30.6/坪。
1つ上の新堀東とは1%の差。
高価格帯（1〜48位）
中価格帯（49〜96位）
お手頃帯（97〜143位）