東長町の土地相場
和歌山県和歌山市東長町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県和歌山市東長町の土地相場は坪単価11万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-36.5%。
推定相場
東長町の土地
13件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
552,625円/坪
推定総額
2,211万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が110,908円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価40万円で最も高く、ほぼ長方形（26万円）と比べて53%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「住宅」目的です。
平均坪単価
37.6/坪
11.4/㎡
前年比 ▼36.5%
平均価格
2,082
取引実績
13件
平均面積
54坪
177㎡
相場の動き
坪単価の推移
74万56万38万20万
20102016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪38万円から2025年は坪35万円へ、15年間で9.3%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
32坪〜（105㎡〜）
34.6/坪
2024年第2四半期
6,600円
121坪〜（400㎡〜）
54.5/坪
2023年第1四半期
2,000円
67坪〜（220㎡〜）
30.1/坪
2022年第3四半期
1,500円
23坪〜（75㎡〜）
66.1/坪
2020年第4四半期
1,500円
39坪〜（130㎡〜）
38.1/坪
2020年第1四半期
1,200円
39坪〜（130㎡〜）
30.5/坪
2020年第1四半期
2,400円
60坪〜（200㎡〜）
39.7/坪
2018年第1四半期
3,500円
88坪〜（290㎡〜）
39.9/坪
2016年第3四半期
530円
24坪〜（80㎡〜）
21.9/坪
2014年第3四半期
990円
23坪〜（75㎡〜）
43.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の土地マップ
和歌山市内のエリアランキング
東長町は和歌山市内143地区中11位（上位92%）。
坪単価37.6/坪。
1つ上の畑屋敷とは2%の差。
高価格帯（1〜48位）
中価格帯（49〜96位）
お手頃帯（97〜143位）