松ケ丘の土地相場
和歌山県和歌山市松ケ丘 | 66件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県和歌山市松ケ丘の土地相場は坪単価10万円（66件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
松ケ丘の土地
66件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
327,169円/坪
推定総額
1,472万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が133,756円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価32万円で最も高く、ほぼ正方形（25万円）と比べて27%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「その他」目的です。
平均坪単価
31.8/坪
9.6/㎡
平均価格
1,556
取引実績
66件
平均面積
55坪
181㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万37万25万13万
200820122015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2023年は坪37万円へ、15年間で+12.8%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
2,000円
64坪〜（210㎡〜）
31.5/坪
2023年第2四半期
3,000円
70坪〜（230㎡〜）
43.1/坪
2022年第4四半期
2,500円
139坪〜（460㎡〜）
18.0/坪
2021年第4四半期
1,900円
56坪〜（185㎡〜）
34.0/坪
2021年第1四半期
330円
12坪〜（40㎡〜）
27.3/坪
2021年第1四半期
900円
26坪〜（85㎡〜）
35.0/坪
2021年第1四半期
1,200円
32坪〜（105㎡〜）
37.8/坪
2020年第4四半期
3,100円
88坪〜（290㎡〜）
35.3/坪
2020年第4四半期
1,600円
41坪〜（135㎡〜）
39.2/坪
2020年第4四半期
370円
12坪〜（40㎡〜）
30.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の土地マップ
和歌山市内のエリアランキング
松ケ丘は和歌山市内143地区中20位（上位86%）。
坪単価31.8/坪。
1つ上の本町とは2%の差。
高価格帯（1〜48位）
中価格帯（49〜96位）
お手頃帯（97〜143位）