新通の土地相場
和歌山県和歌山市新通 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「その他」目的です。
その他
8件
住宅
2件
平均坪単価
33.4/坪
10.1/㎡
平均価格
1,777
取引実績
11件
平均面積
54坪
180㎡
相場の動き
坪単価の推移
79万59万39万19万
20092016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪37万円から2023年は坪70万円へ、14年間で+89.5%上昇（年平均+6.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,000円
29坪〜（95㎡〜）
69.6/坪
2022年第2四半期
5,800円
115坪〜（380㎡〜）
50.5/坪
2020年第2四半期
1,100円
38坪〜（125㎡〜）
29.1/坪
2020年第2四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2019年第3四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
2019年第1四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2019年第1四半期
550円
53坪〜（175㎡〜）
10.4/坪
2018年第1四半期
1,000円
33坪〜（110㎡〜）
30.1/坪
2016年第2四半期
1,100円
29坪〜（95㎡〜）
38.3/坪
2015年第2四半期
3,100円
82坪〜（270㎡〜）
38.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の土地マップ
和歌山市内のエリアランキング
新通は和歌山市内143地区中15位（上位90%）。
坪単価33.4/坪。
1つ上の堀止西とは2%の差。
高価格帯（1〜48位）
15
新通 ◀
―
33.4/坪