本町の土地相場
和歌山県和歌山市本町 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県和歌山市本町の土地相場は坪単価10万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
本町の土地
16件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
509,057円/坪
推定総額
3,054万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が142,180円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価32万円で最も高く、不整形（28万円）と比べて16%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
32.5/坪
9.8/㎡
平均価格
2,245
取引実績
16件
平均面積
67坪
222㎡
相場の動き
坪単価の推移
68万51万34万17万0万
200920122014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪17万円から2023年は坪39万円へ、14年間で+128.0%上昇（年平均+9.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
3,600円
73坪〜（240㎡〜）
49.6/坪
2023年第2四半期
5,500円
197坪〜（650㎡〜）
28.0/坪
2021年第1四半期
560円
26坪〜（85㎡〜）
21.8/坪
2021年第1四半期
1,100円
30坪〜（100㎡〜）
36.4/坪
2020年第3四半期
300円
20坪〜（65㎡〜）
15.3/坪
2018年第3四半期
1,900円
36坪〜（120㎡〜）
52.3/坪
2018年第3四半期
2,100円
60坪〜（200㎡〜）
34.7/坪
2017年第4四半期
4,300円
73坪〜（240㎡〜）
59.2/坪
2015年第4四半期
3,200円
70坪〜（230㎡〜）
46.0/坪
2015年第3四半期
2,000円
100坪〜（330㎡〜）
20.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の土地マップ
和歌山市内のエリアランキング
本町は和歌山市内143地区中19位（上位87%）。
坪単価32.5/坪。
1つ上の出口とは1%の差。
高価格帯（1〜48位）
中価格帯（49〜96位）
お手頃帯（97〜143位）