西浜の土地相場
和歌山県和歌山市西浜 | 153件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
和歌山県和歌山市西浜の土地相場は坪単価7万円（153件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+15.5%。
推定相場
西浜の土地
153件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
220,435円/坪
推定総額
1,102万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大100%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が132,747円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価25万円で最も高く、長方形（17万円）と比べて47%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の46%が「その他」目的です。
平均坪単価
23.7/坪
7.2/㎡
前年比 ▲15.5%
平均価格
1,561
取引実績
153件
平均面積
83坪
273㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万39万25万11万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪32万円へ、17年間で+3.1%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,200円
64坪〜（210㎡〜）
34.6/坪
2025年第2四半期
560円
18坪〜（60㎡〜）
30.9/坪
2025年第1四半期
1,200円
41坪〜（135㎡〜）
29.4/坪
2024年第3四半期
2,200円
73坪〜（240㎡〜）
30.3/坪
2024年第3四半期
3,200円
118坪〜（390㎡〜）
27.1/坪
2024年第3四半期
650円
21坪〜（70㎡〜）
30.7/坪
2024年第2四半期
2,500円
73坪〜（240㎡〜）
34.4/坪
2024年第1四半期
4,500円
191坪〜（630㎡〜）
23.6/坪
2024年第1四半期
4,500円
423坪〜（1400㎡〜）
10.6/坪
2024年第1四半期
530円
17坪〜（55㎡〜）
31.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の土地マップ
和歌山市内のエリアランキング
西浜は和歌山市内143地区中36位（上位75%）。
坪単価23.7/坪。
1つ上の西小二里とは0%の差。
高価格帯（1〜48位）
中価格帯（49〜96位）
お手頃帯（97〜143位）
最寄り駅の相場
西浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市西浜字下新堤内ノ坪９８３番８ | 8.1/㎡ | -0.1% | 事務所,その他 | 和歌山市 4600m |
| 和歌山市西浜字下川向ノ坪１２７１番２ | 4.0/㎡ | -2.2% | 住宅 | 和歌山市 4800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）