吹屋町の土地相場
和歌山県和歌山市吹屋町 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
和歌山県和歌山市吹屋町の土地相場は坪単価10万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
吹屋町の土地
17件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
352,446円/坪
推定総額
1,938万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が33,816円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価29万円で最も高く、長方形（28万円）と比べて2%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
33.4/坪
10.1/㎡
平均価格
2,400
取引実績
17件
平均面積
68坪
224㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
200820112015202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪45万円から2024年は坪38万円へ、16年間で16.5%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,100円
56坪〜（185㎡〜）
37.5/坪
2023年第4四半期
2,500円
64坪〜（210㎡〜）
39.4/坪
2022年第4四半期
4,600円
118坪〜（390㎡〜）
39.0/坪
2021年第4四半期
9,100円
260坪〜（860㎡〜）
35.0/坪
2021年第1四半期
630円
26坪〜（85㎡〜）
24.5/坪
2021年第1四半期
3,700円
112坪〜（370㎡〜）
33.1/坪
2020年第1四半期
1,700円
38坪〜（125㎡〜）
45.0/坪
2019年第1四半期
3,600円
91坪〜（300㎡〜）
39.7/坪
2015年第1四半期
2,500円
64坪〜（210㎡〜）
39.4/坪
2014年第2四半期
1,600円
53坪〜（175㎡〜）
30.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の土地マップ
和歌山市内のエリアランキング
吹屋町は和歌山市内143地区中15位（上位90%）。
坪単価33.4/坪。
1つ上の堀止西とは2%の差。
高価格帯（1〜48位）
中価格帯（49〜96位）
お手頃帯（97〜143位）