吹屋町の土地相場
和歌山県和歌山市吹屋町 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が35,056円高くなります。
4〜6m
5件
33万/坪
6〜8m
11件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価29万円で最も高く、長方形（28万円）と比べて2%の差があります。
ほぼ長方形
8件
29万/坪
長方形
6件
28万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
西
3件
35万/坪
北
8件
30万/坪
南
4件
28万/坪
東
3件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
1件
平均坪単価
33.2/坪
10.0/㎡
前年比 ▼23.4%
平均価格
2,322
取引実績
18件
平均面積
66坪
218㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
2008201120152020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪45万円から2025年は坪29万円へ、17年間で36.1%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
35坪〜（115㎡〜）
28.7/坪
2024年第3四半期
2,100円
56坪〜（185㎡〜）
37.5/坪
2023年第4四半期
2,500円
64坪〜（210㎡〜）
39.4/坪
2022年第4四半期
4,600円
118坪〜（390㎡〜）
39.0/坪
2021年第4四半期
9,100円
260坪〜（860㎡〜）
35.0/坪
2021年第1四半期
630円
26坪〜（85㎡〜）
24.5/坪
2021年第1四半期
3,700円
112坪〜（370㎡〜）
33.1/坪
2020年第1四半期
1,700円
38坪〜（125㎡〜）
45.0/坪
2019年第1四半期
3,600円
91坪〜（300㎡〜）
39.7/坪
2015年第1四半期
2,500円
64坪〜（210㎡〜）
39.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の土地マップ
和歌山市内のエリアランキング
吹屋町は和歌山市内143地区中16位（上位89%）。
坪単価33.2/坪。
1つ上の新通とは1%の差。
高価格帯（1〜48位）
16
吹屋町 ◀
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33.2/坪